Casa de alto padrão com vista para a represa — Condomínio Represa, Boituva

Imóvel ideal para famílias que buscam privacidade e lazer à beira d'água, a menos de 90 minutos da capital. Segundo dados locais, o metro quadrado na região é estimado em R$ 6.500, com valorização aproximada de 6% nos últimos 12 meses.

A casa distribui cerca de 320 m² de área construída em um único pavimento amplo, priorizando o convívio e a integração com a paisagem. As quatro suítes têm ventilação cruzada e vista para a área verde do condomínio; a suíte master conta com closet e banheiro com banheira de imersão voltada para a represa.

A área social gira em torno de um living de pé-direito alto que se abre, por portas de vidro de correr, para uma varanda gourmet com churrasqueira, forno de pizza e bancada em pedra natural. A cozinha é independente, com despensa e acesso de serviço, permitindo receber sem interferir na rotina da casa.

No térreo externo, a piscina com prainha e deck aquecido acompanha um jardim paisagístico de espécies nativas, de baixa manutenção. O condomínio oferece portaria 24h, acesso controlado, píer compartilhado e trilhas internas — diferenciais que sustentam o posicionamento premium do endereço.

Pontos fortes

Vista para a represa a partir da área social e da suíte master.
4 suítes com ventilação cruzada e armários planejados.
Lazer completo: piscina aquecida, varanda gourmet e jardim nativo.
Segurança: portaria 24h, acesso controlado e ronda interna.
Localização: ~85 km da capital, com acesso pela Castello Branco e Rodovia Dom Gabriel.

Dados rápidos

Preço médio na região (m²): ~ R$ 6.500
Variação estimada (12 meses): +6%
Área construída: ~ 320 m²
Suítes: 4
Vagas: 4 (2 cobertas)

Análise de investimento

Considerando o preço médio estimado de R$ 6.500/m² e a valorização aproximada de 6% ao ano relatada por corretores locais, o Condomínio Represa se mantém entre os endereços mais líquidos de Boituva para o público de alto padrão. Imóveis com vista privilegiada e lazer completo tendem a registrar tempo de venda menor que a média do segmento na cidade.

Recomendação prática: listar o imóvel com consultoria de home staging e material fotográfico profissional, e reavaliar o preço-alvo com base em pelo menos três comparáveis vendidos nos últimos seis meses no mesmo condomínio.

Aviso: os valores de preço por m² e a variação de 12 meses são estimativas baseadas em dados locais e não substituem avaliação formal. Recomendamos validação com fontes oficiais (cartório de registro de imóveis, índices FipeZAP/Secovi-SP) e vistoria presencial antes de qualquer decisão.

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